이 글은 미국 금리 인하 국면에서 한국 리츠(REITs)의 시가배당률이 어떻게 재평가되는지 정리합니다. 리츠 시가배당률과 국채금리 사이의 스프레드 개념을 중심으로, 스프레드가 과도하게 벌어진 구간에서 어떤 리츠가 먼저 재평가되는지, 금리 인하 전·초입·진행 이후 단계별로 수급과 밸류에이션 흐름을 설명합니다. 또한 차입 구조, 배당 신뢰도, 포트폴리오 분산, 투자 기간 설정 등 개인 투자자가 실제로 체크해야 할 실전 기준도 함께…